市场恐慌追涨上行预期 深圳楼市再现日光————众神网络转载

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       刚刚过去的周末，新盘开盘热销、时光盘、改善型需求释放、投资性置业积极入市等等词汇不约而同上了各大报纸网站的头条。　　用“沸腾”二字来形容深圳房地产市场，似乎也不为过。谈及近几周开盘盛况，多位业内人士的第一反应是，“超乎大多数人的猜想。”
　　据悉，上周深圳共有三个楼盘入市，分别是龙华区的港铁天颂、宝安区的勤城达22世纪、龙岗区的全胜紫悦龙庭，合计推盘量800余套。
　　值得一提的是，龙岗作为未来深圳供应大户，上周也有三个项目新开放样板间。其中，位于下水径地铁站的尚水天成项目更是请来了多位专家为其站台。
　　二手房方面，无论是套数还是面积都实现了上涨。上周深圳共成交2732套，环比上涨15.76%；成交面积为22.74万平方米，环比上涨12.8%。
　　除此之外，深圳二手房挂牌价也出现了上涨。相关数据指出，新政后在代理门店放盘的业主，有超过一半调高了售价，幅度在5%到10%。
　　对此，深圳业内王世泰告诉观点地产新媒体，“这一波政策尽管中央政府没有说放松，但是工具的使用释放楼市上涨的信号。这对公众心理有非常重要的影响。深圳这样的一线城市，一旦有稍微上涨的消息，楼市马上反弹。这是挡不住的。”
　　千人、日光盛况
　　比起列举楼盘名称的寡淡，大家或更为关注这样的一组数据。港铁天颂推641套房源、现场购房者3000人；勤城达22世纪推117套房源，认筹500批客户；全胜紫悦龙庭，推出272套房源，到场逾千人。
　　而成交的数据也没有让大家失望，其中，港铁天颂当天售出638套，销售率达98%，均价3.6万/平；全盛紫悦龙庭去化率实破九成，平层均价2.3万/平，复式均价3.5万/平。
　　同时，勤城达22世纪2小时内被“抢”光，价格在4.1万-4.6万/平方米。距离该项目上一期开盘不到四个月时间，房价涨幅达到30%。
　　面对上述盛况，深圳业内林晓华向观点地产新媒体表示，“市场存在即合理，银行信贷宽松后很多投资客从观望选择入市，之前犹豫的刚需也都选择这个时间。”
　　然而，在尚水天成项目开放样板房当天，观点地产新媒体在售楼中心听到最多的一句话是：“没有300万元的预算，基本不用想要买房子。”
　　按现场销售的说法是，项目二期最低总价在250万到270之间，毛坯交房，亮点是高拓展。相距不远的万科麓城项目总价在290万左右，精装交房。
　　而当现场有购买者表示自己只有两百万预算的时候，销售面露难色，“这里可能不是特别适合你，横岗地铁站以外的项目均价在两万五以下可能会比较适合。”
　　据了解，龙岗因地处偏远，一直是拉低深圳均价的区域。但正是由于价格优势才一度成为深圳刚需的避难营。而今，随着一波政策来袭市场回暖之后，龙岗价格破3似乎蓄势待发。
　　最新数据显示，上周深圳一手住房成交均价为25941元/平米，，环比上涨4.47%。其中，罗湖区全市最高为46938元/平米，龙岗区全市最低为20428元/平米。
　　恐慌追涨上行预期
　　“刚需该何去何从？”有现场购房者对观点地产新媒体直言“深圳没有所谓的刚需盘。”
　　对此，林晓华强调，“去年深圳刚需们按自己收入选房，2万一平也觉得贵，今年按未来收入抢房，4万一平也认为没有香港北京房价贵。”
　　不过，林晓华也认为，目前市场上主要是投资客比较多。他们看中市场上供应量比较短缺，大规模对存货进行购买跟囤积。开发商也纷纷上调售价，把市场一步步引向一个比较高热的状况。
　　至于深圳未来楼市是否将继续上涨，各方观点不一。相关不完全统计，“330新政”出台后的4月1日，深圳已有17个项目提价，至清明节已增加至39个左右。在70座城市中，3月份，深圳的价格环比涨幅最为明显，为0.7%。
　　其中，4月11日，龙华星河传奇加推楼王单位，价格拉高至3.7万元/平方米，比去年12月的价格高出约5000元/平方米，当晚有百余市民通宵排队购房。
　　另外，一个显而易见的事实是，深圳居住用地供应出让面积逐年缩减，2013年出让3宗，2014年出让1宗，今年出让的土地中截至目前为止仅有一宗为居住用地，其他均为工业用地或商业用地。
　　林晓华表示，“一旦市场上预期需求旺盛，供应不足的情况下，短期内价格就会出现很大的泡沫。市场炒风愈烈的话，价格还会有进一步攀升的可能性。”
　　“需要政府尽快把土地供应批售出来，缓解市场恐慌的局面，目前深圳看不到成规模成片的供应量存在，北京还有七环八环，可是深圳去到东莞惠州的地方就是冰火两重天了。”林晓华进一步强调。
　　不过，资深业内人士王世泰就强调，深圳是一个非常有个性的城市，而这个个性集中表现就在供不应求。
　　另据世联行统计指出，截止2015年4月26日，深圳全市一手房可售面积为365.89万平，可售套数为34160套；若按近8周深圳全市新房周平均1033套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为33.1周。



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